目前小区常用的门禁分为几种，一种是独立型简单门禁系统，就是我们平时看到的输入密码或者刷卡就能开门的门禁系统;一种是以对讲、可视为特点的联网型门禁系统，这种系统除了前一种的功能外，还可以实现各户独立开关;一种是最为高档的生物识别门禁系统，拥有指纹识别、人脸识别、虹膜识别等功能。

此外，最常用的非接触式IC卡门禁系统是由识读部分、传输部分、管理/控制部分和执行部分以及相应的系统软件组成。其工作原理为：当用户刷卡之后，读卡器将截获的卡片内置数字密码发送到主机，主机经判断密码正确之后向控制器下达命令，控制器将执行命令的指令发送到传动装置，传动装置负责指挥电机开启电子锁，实现开门，感应器负责对人的通过进行感应，如发现有尾随或非正常的闯入行为，报警系统即刻启动。

如果你以为门禁和门是“天生一对”的话，那你就错了。大部分的门禁系统是独立存在的，也就是说，门禁系统是在装好大门之后再安装上去的。一旦门禁系统被拆除，大门依然可以继续使用。

一般来说，门禁系统故障最有可能的原因是控制器出错，其原因包括：接触不良、电压不稳、程序出错等等。而常见的读不了卡、开不了门、长时间不关门也不报警等问题，除了控制器之外，还有可能是读卡器、电子锁和感应器出现故障。

行业相关人士声称，目前小区门禁质量不高的重要原因在于，很多小区的门禁是由开发商购买安装的，但是保养和维护却是由物业公司来完成的。这样一来，开发商往往为了节省费用购买价钱偏低的产品，同时由于物业对门禁公司缺乏约束力，使得出故障的门禁得不到及时修理。“如果门禁能由物业或业主委员会来购买，可能质量会更有保障。